Квартиры в первом наемном доме, который появился в Петербурге на ул. Еремеева, д. 3 корп. 2, будут распределять между участниками новой жилищной программы с июля этого года. "ПД" узнал подробности съема квартир в этом доме.

Новая жилищная программа предполагает, что петербуржцы, которые живут в городе, более 5 лет смогут снимать в первом наемном доме квартиры по ценам почти вдвое ниже рыночных. Это первая жилищная программа, разработанная в городе для тех людей, у которых нет льгот, но при этом относительно невысокие доходы и нет возможности купить отдельную квартиру.

Оцените имущество 

В условиях новой программы предусмотрено, что семья сможет претендовать на квартиру в наемном доме, в том случае, если доход на каждого из ее членов не превышает 40 тыс. рублей (4 прожиточных минимума). Ограничена и нижняя планка доходов – на каждого члена семьи должно приходиться не менее 2-х прожиточных минимумов – 20 тыс. рублей. Сумма прожиточного минимума в Санкт-Петербурге на 2 квартал 2016 г. составляет 10 тыс. 42 рубля 50 копеек

Программа допускает, что у семьи может быть имущество в собственности – автомобиль, комната в коммунальной квартире, дача, но его стоимость не должна превышать рыночную стоимость квартиры площадью 33 кв. м (для одиноких граждан) или быть не дороже в цене квартиры, чья площадь для семьи будет рассчитывать исходя из 18 кв. м на каждого.

Предварительную оценку своего имущества, в частности, доли в коммунальной квартире, можно сделать самостоятельно, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для Санкт-Петербурга на 2 квартал 2016 г., установленной Министерством строительства и ЖКХ – она составляет 58?287 рублей.

Точный расчет стоимости имущества сделают в районной администрации при подаче заявления на участие в программе.

Обращаясь с заявлением в администрацию, нужно предоставить также следующие документы: паспорт, свидетельство о браке?/?разводе, свидетельства о рождении детей, справки Ф7 и Ф9, справка о доходах физлица с места работы по форме 2НДФЛ и др.

Полный перечень опубликован на сайте ГБУ "Горжиобмен" (obmencity.ru).

Посильные расходы

Наемный дом на ул. Еремеева – это новое здание, построенное за счет средств бюджета города, сейчас все квартиры оформляются в собственность Санкт-Петербурга. Участники программы смогут только арендовать помещения, но не смогут их получить в собственность и распорядиться – оформить продажу или договор дарения, сдать в аренду другой семье.

Основная цель программы – дать возможность семьям с невысоким уровнем дохода улучшить жилищные условия.

В здании на Еремеева, д. 3 корп. 2 всего 178 квартир, большая часть из них – 116 квартир – однокомнатные, их площадь варьируется от 35 до 45 квадратных метров. Стоимость такой квартиры в аренду от города составит от 7 тыс. рублей в месяц, также семья должна будет оплачивать и коммунальные услуги. В целом, все расходы на однокомнатную квартиру в наемном доме едва превысят 10 тысяч рублей в месяц.

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры начинается от 10 тыс. рублей, трехкомнатной – от 14 тыс. рублей, коммунальные услуги составляют от 2,5 до 4,5 тыс. рублей, в зависимости от сезона. В отопительный сезон размер квартплаты максимальный. Вне очереди участниками новой программы смогут стать те жители города, чьи квартиры признаны аварийными, и граждане с тяжелыми хроническими заболеваниями.

Где ждать следующий

В наемном доме все квартиры сдаются только в аренду и принадлежат одному собственнику. Этим собственником может быть как город, так и частная организация. Закон, в соответствии с которым разработана программа, предполагает, что строительные компании смогут возводить дома, в которых все квартиры будут сдаваться в аренду по цене, установленной Правительством Санкт-Петербурга. Планируется, что следующий наемный дом появится в Кировском районе. Как сообщила Марина Орлова, первый заместитель председателя Жилищного комитета, квартир в нем будет не меньше, чем в первом. В отличие от программы коммерческого найма, которая действует в городе уже несколько лет, квартиры в наемном доме будут предоставляться не только городским очередникам.

"Всем, кто желает воспользоваться такой формой улучшения жилищных условий – получить квартиру от государства на условиях аренды – могут подать заявления в жилищные отделы районных администраций и встать на учет", – сообщила Марина Орлова.

От года до десяти

Условия постановки на очередь в наемном доме отличаются и от тех, которые прописаны для желающих получить квартиру по договорам социального найма. "Первое значительное отличие в том, что на учет будут принимать тех, кто проживает в Петербурге 5 лет, включая время обучения, способ такой предусмотрен для тех семей, которые зарабатывают, но все-таки не имеют возможность приобрести собственное жилье", – говорит Марина Орлова.

Как сообщили в Жилищном комитете, наймодателем квартир в наемном доме, собственником которого является Санкт-Петербург, будет ГУ "Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда СПб". Договор найма заключается на срок не менее чем на 1 год, но не более чем на 10 лет. По истечении срока действия договора, семья имеет право вновь заключить договор найма на новый срок на эту же квартиру.

Получив помощь от города по жилищной программе один раз, собственник уже не может рассчитывать на участие в других программах. "Нет возможности бесконечно предлагать способы решения жилищной проблемы, поэтому как только семья улучшает жилищные условия по одной программе, она автоматически снимается с очереди по другим программам", – говорит Марина Орлова, но отмечает: чтобы расширить круг возможностей, заявления можно написать на все те программы, на которые семья имеет право.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий петербуржцы могут быть признаны в том случае, если в собственности у них есть площадь меньше учетной нормы. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет: 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах; 15 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.